Kira uyuşmazlıklarında mahkeme önünde arabuluculuk yapma zorunluluğu bugün itibarıyla resmen başladı. Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki uyuşmazlıklarda öncelikle mahkeme yerine arabulucuya başvurulması zorunluydu. Arabulucularla üç şekilde iletişime geçilecektir. Başvuru ücretsiz olmakla birlikte, anlaşma sağlanması durumunda ödeme yapılmaktadır. İstenirse taraflardan biri ödemenin tamamını karşılayabilir.
Kira anlaşmazlıklarında yeni bir dönem başladı. 1 Eylül’den itibaren ev sahibi-kiracı anlaşmazlıkları mahkemeye gitmeden önce arabuluculuk yoluyla çözülecek. Artık tüm kira, mahalle ve kat mülkiyeti konularında dava açılmadan önce arabuluculuk yapılması gerekecek. Arabuluculuk başvurularında herhangi bir ücret talep edilmemektedir ancak anlaşmaya varılması halinde, anlaşılan fiyat üzerinden belli bir miktar ödeme yapılacaktır. Bu ödemeyi taraflardan biri veya birlikte yapabilir. Tarafların anlaşmasıyla arabulucu uyuşmazlığa hakim gibi karar verecek ve bu karar hukuken kabul edilmiş olacaktır.
“Arabulucuya gitmeden dava açılmaz”
Konuyla ilgili bilgi veren Arabulucu Avukat Umut Metin, “Bundan sonra kira sorunlarında dava öncesi mutlaka bir arabulucuya başvurmak gerekecek. Arabulucuya başvurmadan dava açılırsa o dava reddedilecek” Bu nedenle öncelikle arabulucuya danışılmalıdır. Arabulucuyla anlaşmaya varmak için azami süre 4 haftadır. Bu süre içinde anlaşmaya varılabilir.” “Mümkün olduğu için bu 4 haftalık süreden daha kısa sürede ulaşılabilmektedir. Artık tüm kira, mahalle ve kat mülkiyeti sorunları davaya gitmeden önce arabulucuya gidecek” dedi.
Arabulucuya nasıl başvurulur?
Arabuluculuğa başvurmanın çeşitli yöntemleri olduğunu anlatan Umut Metin, şöyle konuştu: “Birincisi, arabulucuya başvuracak taraflardan birinin tanıdığı bir arabulucuya başvurabilmesi. İkincisi ise arabuluculuk merkezleri. bu kurumlar ve duruma en uygun arabulucu atanır, müzakereler başlar. Üçüncüsü ve son olarak bunların hiçbiri mevcut değildir.” “Arabuluculardan birinin bilinmemesi veya bulunamaması durumunda adliyelerdeki arabuluculuk bürolarına başvurularak Adalet Bakanlığı listesinde kayıtlı arabuluculardan biri atanabilir.”
Arabulucu karar verebilir
“Arabuluculuk adalet içinde ilerleyen bir sistemdir” diyen Metin, “Her iki tarafın da eşit kurallarla ve aynı fiziki ortamda konuşma hakkına sahip olduğu bir yerdir. Taraflar kendilerine eşit davranılmadığını hissettiklerinde, toplantıyı sonlandırmak isteyebilirler. Burada arabulucunun görevlerinden biri de tarafların birbirlerine baskı yapmasını önlemek ve en iyisini sağlamaktır “Taraflar dilerlerse avukatlarıyla birlikte toplantıya katılabilir veya görüşme talep edebilirler. ve toplantıyı erteleyin. Arabuluculuk toplantısı her iki taraf açısından da verimli bir aşamaya gelmişse, arabulucudan karar vermesini isteyebilirler. Bu noktada tarafların anlaşmasıyla arabulucular karar verici konumuna geliyor” dedi.
Arabuluculukta yüzde 50 başarı oranı
Türkiye’de yargılama süresinin 3 ila 5 yıl arasında değiştiğinin altını çizen Metin, “Ancak arabuluculukta anlaşmanın süresi en fazla 4 hafta. İkisi arasında kıyaslanamaz bir süre farkı var ama sonuçta belgeler ortaya çıkıyor. Her iki davada da eşit kalite alınıyor. Arabuluculuğa başvurulan davaların en az yarısında, “Kira konularında bu oranın yüzde 60’a varan bir sonuç vereceğini düşünüyorum. İnsanların arabuluculara başvurmaktan çekinmemesi gerekiyor” diye ekledi. – İSTANBUL
